Descrição

✅ POTENCIAL PRODUTIVO COM INFRAESTRUTURA OPERACIONAL * Propriedade com histórico consolidado de cultivo, apresentando atualmente cerca de 90.000 hastes em fase de colheita. * 30% da área com terreno predominantemente plano, já cultivado e margeando o Rio Paiol, assegurando recurso hídrico perene e facilidade de eventual irrigação. * Toda a área de cultivo está integralmente servida por estradas internas planejadas para viabilizar a extração do palmito.
▪️ As estradas abertas dão acesso pleno aos talhões cultivados, permitindo escoamento seguro e contínuo, independentemente das condições climáticas.
▪️ Trata-se de um recurso que proporciona significativa redução de custos operacionais e melhora a eficiência no manejo. * Topografia suavemente variada, altamente propícia para ampliação de outros manejos agrícolas, tais como:
▪️ Integração com pecuária extensiva ou semi-intensiva;
▪️ Cultivo de outras espécies agrícolas;
▪️ Projetos agroflorestais ou sistemas integrados de produção, conforme as estratégias e perfil do investidor. Ideal para empreendimentos que buscam consolidar sistemas produtivos diversificados, integrando a cultura já implantada com outras atividades agrícolas ou pecuárias. ✅ BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA DE APOIO Residência Principal: As estruturas residenciais da propriedade são funcionais e adequadas ao suporte das operações agrícolas, oferecendo acomodações simples, porém eficientes, para a equipe operacional. * Implantada junto ao acesso principal, facilitando a gestão e o monitoramento da propriedade. * Composição:
▪️ Sala de estar
▪️ Cozinha funcional
▪️ 2 dormitórios
▪️ Banheiro social Residência Secundária com Estrutura de Apoio: * Imóvel completo para residência de colaboradores ou suporte às atividades agrícolas. * Composição:
▪️ Área externa coberta
▪️ Cozinha
▪️ Sala de estar
▪️ Lavanderia
▪️ 2 dormitórios, sendo 1 suíte * Barracão anexo de 70 m²:
▪️ Ideal para armazenamento seguro de implementos, insumos e maquinário, com espaço para manutenção e logística operacional. ✅ LOCALIZAÇÃO E ACESSO * Endereço: Estrada Iporanga - SP/79 - S/Nº, Bairro Iporanga — Juquiá/SP * Acesso facilitado por estrada rural com boa trafegabilidade, compatível com o escoamento eficiente da produção. * Coordenadas geográficas: (-24.099447, -47.657731) — referência precisa para localização via georreferenciamento. ✅ SEGURANÇA JURÍDICA, FISCAL E AMBIENTAL * Documentação consolidada:
▪️ Escritura pública de compra e venda, devidamente lavrada em cartório desde 2007, garantindo mais de 17 anos de posse mansa, pacífica e ininterrupta.
▪️ Registro ativo no INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), atendendo integralmente às obrigações cadastrais e legais da propriedade rural.
▪️ Cadastro regular na Receita Federal, assegurando a vinculação fiscal e patrimonial da área.
▪️ Imposto Territorial Rural (ITR) — devidamente declarado e pago, conforme as normas tributárias vigentes, garantindo adimplência fiscal plena.
▪️ Cadastro Ambiental Rural (CAR) — realizado e atualizado, cumprindo rigorosamente as exigências da legislação ambiental, assegurando a regularidade para exploração econômica e proteção dos ativos ambientais. Essa completa conformidade documental, fiscal e ambiental proporciona ao investidor total segurança jurídica e a certeza de uma aquisição livre de passivos ocultos ou contingências legais, permitindo uma transação segura. ➤ Resumo Executivo: Propriedade rural produtiva, com renda agrícola imediata, infraestrutura operacional completa, segurança jurídica e possibilidades de expansão. Ativo ideal para investidores que buscam segurança patrimonial, liquidez produtiva e valorização estratégica rural.

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